Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости

В последние несколько лет услуга снижение кадастровой стоимости земельного участка стала набирать популярность среди населения. Почему так происходит? Правомерно ли вообще собственникам добиваться снижения стоимости земли, ведь государству это совсем не выгодно? В этом вопросе участвуют две противоборствующие стороны: собственники, которые платят земельный налог и местные власти, которые пополняют свой бюджет посредством земельного налога. Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости. Потому одни хотят, чтобы налог был как можно меньше, другие, наоборот, больше.

Как определить золотую середину рыночной стоимости? Дело в том, что ее нет. Поэтому и сложилась так, что иногда кадастровая стоимость превышает рыночную, а в некоторых случаях она занижена. Но это наблюдается лишь в теории. На практике мы, как правило, видим завышение цен, поэтому и стала актуальной такая услуга как снижение кадастровой стоимости.

Снижения кадастровой стоимости земельного участка можно добиться либо в судебном, либо в административном порядке. Через суд порядок процедуры такой:

  1. Определение независимым оценщиком рыночной стоимости земельного участка
  2. Получение положительного заключения эксперта СРО (саморегулируемая организация оценщиков) на отчет независимого оценщика
  3. Подача искового заявления
  4. Проведение судебной экспертизы (в случае необходимости)
  5. Внесение сведений в ГКН о рыночной стоимости земельного участка

Если вы решили действовать в административном порядке, то в таком случае процесс несколько отличается. В этом случае собственнику предстоит обратиться в комиссию, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Собственнику земли необходимо составить заявление. Помимо заявления требуется предоставить комиссии ряд документов. В первую очередь, кадастровый паспорт недвижимости, а также другие подтверждающие документы.

У обоих способов есть свои плюсы. Административное разбирательство менее затратно, в то время как судебный процесс более эффективен. Судебный процесс основан на равноправии сторон, поэтому здесь можно влиять на исход дела.

Если вы не хотите погружаться в суть вопроса и бегать, собирая необходимые документы, то наши специалисты сделают всю работу за вас. Таким образом, вы можете получить снижение стоимости без особых хлопот, положившись на агентство недвижимости “Прайд”.


* — Поля, обязательные для заполнения