Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд

Довольно часты случаи, когда жилое помещение переводят в нежилой фонд. Это может быть связано прежде всего с тем, что коммерческая недвижимость стоит гораздо больше, чем жилая. Кроме того, в настоящее время происходит значительное увеличение компаний на рынке услуг, и многие из них размещают свои офисы и магазины на первых этажах жилых домов. Так как заниматься коммерческой деятельностью в жилой недвижимости незаконно, поэтому в дальнейшем владельцы ООО, ОАО и ИП осуществляют перевод недвижимости из жилой в коммерческую.

Перевод в нежилой фонд процедура более распространенная, хотя и обратная ситуация также возможна. Для перевода недвижимости необходимо не только собрать пакет документов, но и сделать перепланировку помещения, а также согласовать с городскими властями.

Для начала нам нужно провести оценку недвижимости, чтобы дать заключение, возможно ли его перевести из одного фонда в другой. Согласно Жилищному кодексу квартира может быть переведена в коммерческую недвижимость, если она отвечает ряду требований. Далее нами разрабатывается проектная документация. После того, как все документы собраны, предоставляем их органам местного самоуправления.

Дополнительно наши специалисты получат согласие соседей. Хоть это и не обязательно, но так гораздо проще осуществить перевод недвижимости. Решение о переводе принимается до 45 дней. Отказать могут только в тех случаях, когда собраны не все документы, или предоставлены не по тому месту, где находится недвижимость, или нет технической возможности (например, сделать отдельный вход), или когда перепланировка не отвечает требованиям.

Далее происходит приемка помещения комиссией, в завершении чего вы получаете акт о приемке. Теперь вы можете заниматься коммерческой деятельностью в своем помещении, ведь оно получило статус “нежилое”.

Если же Вы самостоятельно пробовали перевести свою недвижимость из жилой в нежилую, но Вам отказали, то можете обратиться к нам. Мы разберемся в Вашей ситуации, если нужно проконсультируем, или же займемся этим сами.


* — Поля, обязательные для заполнения